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La regulación de los pisos turísticos en Barcelona afecta a tus inversiones en la ciudad. El actual Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT) necesita una reforma, que previsiblemente será efectiva en 2019. Te contamos en qué consiste el actual plan y hacia dónde pretenden dirigirlo.

 

La actual regulación del alquiler turístico en Barcelona

La ordenación turística es una prioridad para una ciudad tan visitada como Barcelona. Por eso se aprueban instrumentos como el PEUAT. Este trata de controlar el crecimiento de los negocios asociados al turismo y evitar que la presión turística desplace a los ciudadanos de sus residencias habituales.

El plan funciona estableciendo zonas, clasificadas por nivel de presión turística, donde se trata de reducirla, mantenerla o promocionarla. Además establece los requisitos exigidos para poder dar de alta tu vivienda de uso turístico en Barcelona.

 

Nuevas modalidades de alojamiento

La nueva regulación establecerá diferentes modalidades de alojamiento para que estas sean más coherentes con las prácticas urbanas actuales. El Ayuntamiento reconoce que las nuevas formas de alquiler están en auge, y que la regulación actual es insuficiente para hacer frente a sus particularidades.

De modo que se acabó la referencia genérica a la “vivienda de uso turístico” (HUT). A partir de ahora las normas a las que se va a someter tu alquiler turístico empezarán a depender de la forma en que arriendes tu inmueble.

 

Las viviendas compartidas

Tu alquiler se someterá al régimen de vivienda compartida si, siendo tu residencia efectiva:

1. La destinas a alojamiento turístico.

2. A cambio de una contraprestación.

3. Y por períodos inferiores a 31 días.

En este caso, se prevé que debas convivir con tu inquilino, además de acreditar las condiciones de habitabilidad del domicilio. Por el momento, parece que la Generalitat cederá a los Ayuntamientos la potestad para habilitar este tipo de arrendamientos.

 

Los pisos de uso turístico

La nueva regulación también diferenciará claramente las viviendas compartidas de los pisos de uso turístico. En este caso no será aplicable el límite de tiempo ni se exigirá la convivencia. Sin embargo, deberás inscribir el inmueble en el Registro de Turismo de Cataluña. Si quieres alquilar un piso turístico por días o bien por temporada, en Yourhoming tienen viviendas para este uso.

 

Presión fiscal

Como sabes, disfrutar de una estancia vacacional en Cataluña supone pagar el impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos. Hasta ahora, el alquiler colaborativo solo estaba gravado en los casos en que así lo decidía el arrendador.

La nueva regulación hará obligatorio el pago de la tasa. Además, podrá establecer fianzas para cubrir daños o infracciones derivadas de tu arrendamiento turístico.

 

Entrada en vigor

Aunque la entrada en vigor de la nueva normativa depende de la aprobación del reglamento de turismo, es evidente que la reforma va a suponer un vuelco en el sector, aclamada por el sector inmobiliario. Es muy probable que la regulación de pisos turísticos en Barcelona pase a manos municipales a lo largo del año que viene.

Si no estás muy seguro de que la nueva normativa vaya a favorecerte, puede que sea el momento ideal para ponerte en contacto con nosotros y te asesoramos. En RENTANDO alquilamos tu inmueble y te lo gestionamos de forma integral para que te despreocupes de los inquilinos.

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