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Está claro que comprar una vivienda hipotecada no es la operación inmobiliaria soñada. Una hipoteca no deja de ser una carga que pesa sobre la futura transacción, con los inconvenientes que conlleva. Sin embargo, resignarse no va a solucionar nada. Y, como queremos que se estimulen las operaciones inmobiliarias que convienen a las partes, vale la pena que estudiemos cómo podemos abordar estos contextos. En ningún caso se trata de operaciones insalvables. Resultan un tanto más complejas, pero pueden llevarse a cabo de manera satisfactoria para todos los actores.

A continuación te contamos cómo afrontarlas.

 

La normalidad de este tipo de transacciones

Aunque no suponga la operación más habitual, la compraventa de una vivienda hipotecada no es tampoco rara. Ten en cuenta que, por ejemplo, del medio millón de viviendas vendidas en 2017, ciento cincuenta mil ya estaban sujetas a una hipoteca.

Esta carga conlleva, en primer lugar, trámites y papeleos indeseados para las partes. No obstante, se comprobó que los precios de estas viviendas (por lo general, de segunda mano) eran más bajos que la media. Por consiguiente, estas compraventas pueden representar negocios idóneos para quienes participan en ellas.

 

¿Cómo gestionar estas coyunturas?

Por otro lado, debes valorar las distintas estrategias posibles a seguir ante estos contextos. Toma nota de ellas.

 

Cancelar la hipoteca

Lo primero que tienes que hacer es contrastar el precio de la vivienda y el dinero que resta por pagar. Si el primero supera al importe del segundo, no resultará problemático que el banco expida un certificado de deuda a presentar ante el notario cuando se formalice la transacción. Asimismo, cumplimentarás el impreso de Actos Jurídicos Bancarios.

Posteriormente quien vende abonará un cheque bancario y quien compra subsanará, además de pagar la comisión de cancelación de la hipoteca, la deuda con el banco. Finalmente, este último hará constar en el registro pertinente dicha cancelación.

 

Subrogación de la hipoteca

Se trata de la operación favorita en estos casos, puesto que evita el pago de la cancelación de la hipoteca y del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Si se aprueba, cosa que queda en manos del banco que acordó la hipoteca, la deuda pasa del vendedor al comprador. El primero de ellos abonará los gastos relativos al análisis de perfil que realice la entidad de crédito sobre el nuevo hipotecado.

 

¿Por qué te interesa recurrir a un asesor?

Por último, te recomendamos que afrontes estas compraventas con la ayuda técnica que te va a prestar un asesor inmobiliario cuya profesionalidad hayas podido acreditar. Te puedes encontrar un tanto perdido ante las negociaciones con los bancos, las cuales ellos están acostumbrados a realizar. Conocen sus ofertas, ya que tienen contactos en todas las entidades, y las pueden comparar. De esta forma, te ofrecerán el producto hipotecario que mejor se adapte a tu perfil.

Cobrarán un porcentaje por sus servicios de entre el 1 y 5 % de la financiación, pero te compensará a nivel de ahorro. Además, agilizarán los trámites.

En definitiva, comprar una vivienda hipotecada, si sigues estos consejos, vale la pena. Si necesitas más información para comprar, vender  o alquilar tu vivienda, ¡contacta con nosotros!

 

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